• Introducció

    El Govern, en compliment del manament constitucional de l'article 33, ha impulsat la creació d'un parc públic d'habitatge de preu assequible amb la finalitat de facilitar-ne l'accés a les persones i les famílies que acreditin una necessitat d'habitatge, d'acord amb el Reglament d'accés, adjudicació, gestió i del procediment per determinar el preu assequible del parc públic d'habitatge.

  • Requisits per accedir al parc públic d'habitatge

    Les persones interessades en accedir al parc públic d'habitatge han de complir els requisits següents:

    a) Residència legal, permanent i interrompuda mínima de cinc anys. N’hi ha prou si la persona sol·licitant compleix aquest criteri perquè la unitat familiar de convivència se’n pugui beneficiar.

    b) Necessitat d’habitatge: aquesta necessitat s’acredita perquè ni la persona sol·licitant ni cap dels membres de la unitat familiar de convivència no són propietaris de cap habitatge, ni a Andorra ni a l’estranger, ni gaudeixen d’un dret de superfície o d’usdefruit sobre un habitatge, i a més destinen al pagament de la renda de lloguer de l’habitatge que actualment ocupen més del 30% dels seus ingressos o estan allotjades en un recurs residencial de l’Administració.

    c) Que la persona sol·licitant o la unitat familiar de convivència disposi d’uns ingressos mínims anuals bruts superiors al salari mínim vigent, i màxims de fins a 2,2 vegades el salari mínim vigent. En el cas de famílies amb dos o més fills menors a càrrec, els ingressos màxims anuals bruts s’incrementen fins a 2,5 vegades el salari mínim vigent, sempre que ambdós progenitors acreditin una font regular d’ingressos, si n’hi ha. Les persones de 65 anys o més sempre que hagin cotitzat a la CASS com a mínim 180 mensualitats i percebin una pensió de jubilació de la CASS, així com les persones beneficiàries d’una pensió de viudetat vitalícia sempre que no obtinguin, a més, rendes de treball o d’una activitat professional, queden exemptes de complir el requisit dels ingressos mínims.

    Resten excloses del compliment d’aquest requisit les persones menors de 35 anys que no són titulars de cap contracte d’arrendament i pretenen emancipar-se del nucli familiar del qual formen part, les persones que com a conseqüència d’un procés de separació o divorci han estat acollides per la família i no són titulars de cap contracte d’arrendament, i les persones que no són titulars de cap contracte d’arrendament i manifesten que tenen llogada una habitació o viuen en un allotjament turístic de forma temporal o permanent.

    També s’acredita la necessitat d’habitatge si la persona sol·licitant o qualsevol membre de la unitat familiar de convivència acredita la condició de discapacitat amb mobilitat reduïda permanent i l’habitatge que ocupa està ubicat en un edifici que no compleix la normativa d’accessibilitat vigent, sempre que no sigui possible eliminar les barreres arquitectòniques o la persona sol·licitant o la unitat de convivència que és adjudicatària d’un habitatge de protecció pública i ha assolit els objectius establerts al pla de treball vinculat al contracte de cessió d’ús corresponent. En aquest cas, s’exclou el compliment del requisit de destinar més del 30% dels seus ingressos al pagament de la renda de lloguer.

    d) Que la persona sol·licitant o qualsevol membre de la unitat familiar de convivència disposi d’una font regular d’ingressos neta superior a 1,01 vegades el salari mínim vigent i màxima de fins a 2,2 vegades el salari mínim en còmput anual. En cas de les famílies amb dos o més menors a càrrec, els ingressos màxims anuals nets s’incrementen a 2,5 vegades el salari mínim vigent, sempre que ambdós progenitors acreditin una font regular d’ingressos.

    e) Que el patrimoni de la persona sol·licitant ni el patrimoni de cap membre de la unitat familiar de convivència no superi la quantitat de quatre vegades el salari mínim en còmput anual.

    f) Que ni la persona sol·licitant ni cap membre de la unitat familiar de convivència no siguin deutors de cap Administració pública.

    Si compleixis aquests requisits, sol·licita la inscripció al Registre de sol·licitants d'habitatge de preu assequible.

    Inscripció al Registre de sol·licitants d'habitatge de preu assequible.

  • Situació del parc públic d'habitatge


     

    Inversió pública

    Per més informació sobre les convocatòries per aspirar a un habitatge de preu assequible, consulteu el lloc web de l'Institut Nacional de l'Habitatge:

    www.inh.ad

    També teniu disponible el vídeo explicatiu que teniu a continuació:

  • Vols accedir a un habitatge del parc públic a preu regulat?

  • Preguntes freqüents

És un conjunt d’edificis d’habitatges que formen part del patrimoni del Govern, que els posa a disposició de les persones i les famílies que acrediten necessitat d’habitatge.

Cal estar inscrit al Registre de sol·licitants d’habitatge de preu assequible. La sol·licitud es pot fer en línia a través de la Seu electrònica. També pots demanar cita prèvia al Servei de Tràmits i presentar la sol·licitud de forma presencial.

Per estar inscrit de forma efectiva al Registre, cal una resolució favorable expressa de l’Institut Nacional de l’Habitatge (INH). No n’hi ha prou amb fer la sol·licitud.

Has de complir un període mínim de cinc anys de residència legal, efectiva i permanent a Andorra, acreditar la necessitat d’habitatge i tenir una font regular d’ingressos.

No has de tenir la en propietat cap habitatge ni a Andorra ni a l’estranger. Tampoc no pots disposar de cap habitatge en règim d’usdefruit o amb dret de superfície i, a més, has de tenir un contracte d’arrendament vigent i destinar més del 30% dels vostres ingressos al pagament de la renda de lloguer. 

En cas que no disposis d’un contracte d’arrendament escrit, pots acreditar-ho mitjançant la presentació de quatre rebuts de la renda. 

N’hi ha prou amb una declaració jurada i no has d’acreditar que destines més del 30% dels teus ingressos al pagament de la renda del lloguer, si:

  • Tens menys de 35 anys i vols emancipar-te de la llar familiar.
  • Si la teva família t’ha acollit com a conseqüència d’un procediment de separació o divorci.
  • Si has llogat una habitació.
  • Si vius en un allotjament turístic de forma temporal o permanent o en un recurs residencial de l’Administració.

Sí. Si resideixes a Andorra des de fa cinc anys com a mínim i disposes d’una font regular d’ingressos i a més tens la condició de persona amb discapacitat amb mobilitat reduïda acreditada a Andorra i l’edifici en el qual s’ubica l’habitatge no compleix la normativa d’accessibilitat vigent, pots accedir al parc públic d’habitatge sempre que no sigui possible eliminar les barreres arquitectòniques. 

En aquest cas, no cal destinar més del 30% dels teus ingressos a la renda de lloguer per acreditar la necessitat d’habitatge. 

Has d’acreditar una font regular d’ingressos superior al salari mínim vigent (1.447,33 € al mes per a l’any 2025) i que no pot superar 2,2 vegades el salari mínim (3.184,12 € al mes per a l’any 2025). En cas de famílies amb dos menors a càrrec, aquest llindar s’incrementa fins a 2,5 vegades el salari mínim. 

Pots consultar el salari mínim vigent al lloc web de Treball.

Sí. Pots accedir al parc públic d’habitatge si destines més del 30% dels teus ingressos a la renda de lloguer, vius en una pensió o tens llogada una habitació amb independència que la pensió de jubilació no arribi o superi el salari mínim. 

L’Institut Nacional de l’Habitatge (INH) té l’encàrrec de gestionar el Registre de sol·licitants d’habitatge de preu assequible, així com els processos d’adjudicació dels habitatges.

Pots consultar les convocatòries obertes al seu lloc web: www.inh.ad

Totes les convocatòries es publiquen al BOPA.

Si tens qualsevol dubte, pots trucar a l’Institut al telèfon 804 800.

L’Institut Nacional de l’Habitatge és l’òrgan responsable d’aquest procés. Es té en compte la tipologia d’habitatge disponible i la composició de la llar de les persones inscrites al Registre. Per exemple, si ets un jove o una parella podràs aspirar a un habitatge d’una habitació. Si sou una família, podreu aspirar a un habitatge de dos o tres habitacions, segons correspongui.

Si estàs inscrit al Registre, un cop publicada la convocatòria al BOPA, has de manifestar la voluntat de participar-hi. Aquesta declaració també es pot fer en línia a través de la Seu electrònica o presencialment al Servei de Tràmits.

Finalitzat el termini per participar-hi, totes les participacions són valorades d’acord amb un sistema de puntuació que té en compte el temps de residència al país i a la parròquia en la qual s’ubica l’habitatge, els ingressos o si et trobes en situació d’especial necessitat d’habitatge (jove de 35 anys o més, gent gran, famílies monoparentals, víctimes de violència de gènere o persones amb discapacitat).

En cas d’empat en la puntuació i per a l’assignació dels habitatges, es fa a un sorteig davant de notari.

Les persones adjudicatàries disposeu d’un mes per signar el contracte i entrar a viure al nou habitatge. No obstant això, l’Institut Nacional de l’Habitatge acorda amb cada persona adjudicatària la data de la signatura del contracte. 

Si vius de lloguer, d’acord amb la Llei d’arrendaments de finques urbanes, pots renunciar unilateralment al contracte de l’habitatge que ocupes sempre que avisis a la propietat amb un mes d’antelació. 

Sí. La fiança ha de prestar-se el dia de la signatura del contracte i equival a dos mensualitats de renda, que has d’abonar. 

La durada del contracte és de cinc anys i es prorroga d’any en any sempre que la persona adjudicatària estigui al corrent de les seves obligacions. La persona no té dret a la pròrroga si ha deixat de complir els requisits per gaudir d’un habitatge de preu assequible i hi ha llista d’espera compatible per ocupar l’habitatge.

La renda que es paga per un habitatge de preu assequible equival al 30% dels teus ingressos. Per exemple, si cobres de salari 1.600 euros, la renda de lloguer que pagaràs és de 480 euros. 

Si aquesta renda és inferior al preu assequible establert pel Govern que garanteix la viabilitat i la sostenibilitat financera derivada de la construcció del parc públic d’habitatge, la persona adjudicatària pot rebre un ajut per a l’habitatge de lloguer que cobreixi la diferència. Aquest ajut el rep directament l’Institut Nacional de l’Habitatge per cobrir el cost del servei. 

Sí. Un cop signat el contracte, heu de contractar una pòlissa d’assegurança de l’habitatge de responsabilitat civil. 

Si decideixes no participar en una convocatòria d’oferta pública d’habitatge, has de tenir en compte que hauràs de participar en la propera convocatòria que es faci, ja que si no participes de forma voluntària a dos ofertes públiques d’habitatge de preu assequible, causaries baixa del Registre i no podries inscriure’t novament en el Registre durant un termini de tres anys.

La renúncia a un habitatge de preu assequible comporta la baixa del Registre i la impossibilitat de tornar a inscriure-s’hi en el termini d’un any. Si es tracta de la segona renúncia, el termini s’allarga fins a tres anys.

El parc públic està distribuït per tot el país. Pots consultar-ho al lloc web d'Habitatge.

Sí. Qualsevol persona inscrita al Registre pot participar en un procés d’adjudicació amb independència de la parròquia en què resideixi actualment.