Aquest Programa té per objecte facilitar l’accés a un habitatge per a residència habitual i permanent en règim de propietat mitjançant la concessió temporal d’un aval del 100% del préstec en condicions privilegiades i l’atorgament d’una subvenció, durant la vigència de l’aval, destinada al pagament dels interessos del préstec atorgat per l’entitat bancària.

Poden acollir-se al Programa les persones físiques, que han de complir les condicions següents:

a) Residència

La persona sol·licitant ha d’acreditar un període mínim de set anys de residència legal, efectiva i permanent a Andorra, de forma ininterrompuda, a excepció que aquest període s’hagi hagut d’interrompre per raó d’estudis, per motius laborals o per causa de força major, amb anterioritat a la presentació de la sol·licitud. Els supòsits de causa de força major són valorats i aprovats per la Comissió Tècnica d’Habitatge.

En cas que la sol·licitud l’hagin presentada diverses persones entre les quals hi ha una relació conjugal o que mantinguin una situació de convivència anàloga o de parentiu fins al segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, n’hi ha prou que una d’elles acrediti l’acompliment del període mínim de residència exigit perquè totes elles puguin accedir al Programa.

b) Patrimonials

i. La persona sol·licitant o, si escau, la unitat familiar de convivència ha d’acreditar que no disposa de cap habitatge amb facultats de disposició, ni a Andorra ni a l’estranger.

ii. El patrimoni de la persona sol·licitant o, si escau, de la unitat familiar de convivència no ha de ser igual o superior al 30% del preu de l’habitatge, d’acord amb la transmissió.

iii. La persona sol·licitant o, si escau, la unitat familiar de convivència ha d’acreditar uns ingressos mínims equivalents a dos vegades el salari mínim interprofessional vigent en còmput anual.

c) La persona sol·licitant no pot tenir deutes amb l’Administració pública, llevat que els deutes eventuals quedin regularitzats en els termes que acordi la Comissió Tècnica d’Habitatge.

Les condicions financeres i creditícies són:

  • Els primers set anys en què el Govern avala el 100% del préstec també assumeix el pagament dels interessos i la persona beneficiària destina la quota a amortitzar íntegrament el capital atorgat.
  • La quota, durant els primers set anys, equival al 33% dels seus ingressos.
  • A partir del vuitè any, s’aplica un tipus d’interès variable equivalent a l’euríbor a dotze mesos + 0,50%, com a màxim.
  • El termini mínim d’amortització és de vint anys i el màxim és de cinquanta anys, sense que en cap cas no pugui superar-se l’edat de 80 anys de la persona sol·licitant.

  • El Govern aprova la convocatòria per acollir-se al Programa.
  • La persona interessada obté el certificat favorable de l’entitat bancària per concedir el préstec amb garantia hipotecària d’acord amb el Programa.
  • La persona interessada presenta la sol·licitud i la documentació a l’Institut Nacional de l’Habitatge, que les analitza i eleva la proposta de resolució a la Comissió Tècnica.
  • Si la resolució administrativa de la Comissió Tècnica és favorable, es formalitza la compra i el préstec amb totes les parts davant la notaria corresponent.

Podeu descarregar tota la documentació relativa a aquest tràmit en l’enllaç següent

L’adquisició d’un habitatge a través d’aquest Programa comporta unes limitacions a les facultats de disposició:

Durant els primers set anys d’amortització del préstec, hi ha una prohibició absoluta d’alienació per actes inter vivos i d’arrendar l’habitatge.

Si s’incompleix aquesta limitació:

  • L’aval es cancel·la i cal retornar els interessos subvencionats amb una penalització del triple d’aquests interessos.
  • El préstec passa a tenir condicions de mercat.

Entre el vuitè any i fins als vint anys de la signatura del préstec:

Si es ven o es lloga l’habitatge:

  • Cal retornar tots els interessos subvencionats amb una penalització del triple d’aquests interessos. Si hi ha causa de força major, només es retornen els interessos subvencionats amb l’interès legal acumulat, sense penalització.

A partir dels vint anys de la signatura del préstec: 

En cas de venda de l’habitatge:

  • El Govern té dret d’adquisició preferent (dret de tempteig i retracte). El Govern té dret de reduir del preu de compra ofert els interessos subvencionats més l’interès legal acumulat.
  • Tot i que el Govern no compri l’habitatge, la persona venedora ha de retornar els interessos subvencionats més l’interès legal acumulat.