Tens dubtes sobre el teu lloguer? T'ho expliquem.

Depèn de l’any en què vas signar el contracte de lloguer. Si el vas signar l’any 2021 o amb anterioritat, la nova Llei és aplicable al teu contracte sempre que no et trobis en alguna de les excepcions que també regula la Llei.

La data de l’últim contracte, ja que fixa les obligacions actuals de cadascú.

La Llei entra en vigor l’1 de gener del 2027, però per donar més seguretat a les parts s’ha permès que els propietaris comuniquin als inquilins la decisió d’extingir o renovar el contracte de lloguer des del moment en què es publica la Llei al BOPA. L’extinció i la renovació del contracte s’ha de fer d’acord amb el que estableix la Llei. 

Per respondre aquesta pregunta és necessari saber la data del contracte d’arrendament i el preu per metre quadrat. Si no saps amb exactitud quina superfície té l’habitatge, pots informar-te’n al cadastre del Comú. Si l’habitatge que ocupes té traster, terrasses, balcons o jardí, cal que tinguis les superfícies de cada element per separat. 

L’any 2027, els contractes signats l’any 2012 o amb anterioritat poden ser extingits per la part arrendadora. També poden ser extingits els contractes que tinguin un preu inferior a 6 €/m2, amb independència de la data en què es va signar el contracte.

Si el propietari no t’ha comunicat cap decisió amb un preavís de sis mesos, la renda s’actualitza d’acord amb l’índex de preus de consum i el contracte queda prorrogat tàcitament per un any més. 

Si t’ha comunicat que vol fer un nou contracte, l’actualització de la renda depèn del preu per metre quadrat. Si no saps amb exactitud quina superfície té l’habitatge, pots informar-te’n al cadastre del Comú. Si l’habitatge que ocupes té traster, terrasses, balcons o jardí, cal que tinguis les superfícies de cada element per separat. 

Si tens aquesta dada, has de tenir en compte que la Llei preveu dos sistemes d’actualització, a elecció del propietari. 

El sistema general ha previst un increment progressiu durant els cinc anys de durada del nou contracte d’acord amb la taula següent: 

En aquest cas, durant el primer any (2027), l’IPC queda limitat a un 2,5% amb independència de l’IPC real.

Si el preu per metre quadrat del teu habitatge és inferior al preu assequible de la parròquia, el propietari podrà actualitzar la renda fins a aquest import. Aquest increment es reparteix en tres anys més l’índex de preus de consum.

Si es tracta d’un contracte signat l’any 2021 o amb anterioritat, la venda no és causa d’extinció del contracte. El nou propietari se subroga en la posició de l’anterior propietari i ha de respectar el contracte, així com el que estableix la nova Llei.

Tanmateix, si el contracte és posterior al 2022, la venda de l’habitatge pot ser causa d’extinció del contracte, tot i que sempre s’ha de respectar la durada mínima de cinc anys. 

Si el nou propietari ha comprat l’habitatge per viure-hi i t’ha notificat aquesta situació amb un preavís de sis mesos de forma fefaent (carta certificada, per exemple), el contracte pot extingir-se.

Si no es respecta aquesta formalitat, el contracte queda prorrogat per un any més.

Sí. El propietari pot recuperar l’habitatge a favor d’un familiar fins al segon grau de consanguinitat (cònjuge, fills, pares, germans, nets, avis i afins). Cal que ho notifiqui de forma fefaent (carta certificada, per exemple) amb una antelació mínima de sis mesos a la data en què es compleix l’anualitat i justificar el parentiu juntament amb una declaració jurada. La cessió o, fins i tot, la recuperació per a ús propi han de durar com a mínim cinc anys. 

Amb la finalitat que el Govern pugui verificar que efectivament s’ha destinat per aquest destí, heu de comunicar que heu rebut aquesta notificació al Departament d’Habitatge a través del Servei de Tràmits o a la Seu electrònica del Govern.

La Llei pren en consideració dos criteris: l’any de la signatura del contracte i el preu per metre quadrat. 

• Els contractes signats l’any 2012 o abans o amb un preu inferior a 6 €/m2 poden extingir-se l’any 2027.
• Els contractes signats l’any 2013, 2014 i 2015 o amb un preu inferior a 7 €/m2 poden extingir-se l’any 2028.
• Els contractes signats l’any 2016, 2017 i 2018 o amb un preu inferior a 8 €/m2 poden extingir-se l’any 2029.
• Els contractes signats l’any 2019, 2020 i 2021 poden extingir-se l’any 2030.

El llogater pot presentar una denúncia. Si es comprova que el propietari t’ha cobrat de més, l’import que has pagat indegudament es pot descomptar de les properes mensualitats fins que quedi compensat. A més, el propietari pot ser sancionat amb una multa equivalent al 50% de l’anualitat del lloguer i té l’obligació d’adaptar la renda a l’import màxim establert en aquesta Llei.

Aquesta Llei no s’aplica en els supòsits següents: 

a) Si la renda mensual de l’habitatge corresponent és igual o superior a 2.500 euros. Aquesta renda es refereix exclusivament al preu de l’habitatge i resta exclòs del còmput el preu de les places d’aparcament, dels trasters o de qualsevol dels subministraments que estiguin vinculats al contracte d’arrendament.

b) Si l’habitatge és unifamiliar. 

c) Si el contracte d’arrendament d’habitatge per a ús residencial i permanent s’ha formalitzat en favor d’una persona titular d’una autorització de residència sense activitat lucrativa.

d) Si, en compliment de l’article 127 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme vigent, o concordant, s’han d’executar obres relatives a la seguretat, la salubritat i la higiene que impedeixin que l’habitatge continuï ocupat. Aquests treballs han de constituir actuacions subjectes a llicència prèvia d’acord amb l’article 134 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme vigent o concordant, i la incompatibilitat entre l’execució de l’obra i l’ocupació de la finca s’ha de fer constar en l’estudi de seguretat i salut en el treball i en el projecte de seguretat i salut que signen la direcció facultativa, l’empresa contractista i l’empresa de prevenció de riscos laborals. La part arrendadora ha de comunicar la voluntat de rescindir el contracte d’arrendament per aquesta causa amb una antelació mínima de sis mesos respecte de la data d’expiració del contracte i ha d’adjuntar una còpia de l’atorgament de la llicència, així com un certificat signat per la direcció facultativa, l’empresa contractista i l’empresa de prevenció de riscos laborals en què es faci constar la incompatibilitat dels treballs amb l’ocupació de l’habitatge. La llicència d’obres ha d’indicar el termini per començar-les, que no pot ser superior a sis mesos des de la data d’expiració del contracte.

e) Si la part arrendadora vol recuperar l’habitatge arrendat per destinar-lo a l’ús propi o a favor de familiars de fins al segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, en qualsevol moment de l’aplicabilitat d’aquesta Llei. Amb la finalitat de garantir que l’habitatge es destina a l’ús propi o a favor de familiars de fins al segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, la part arrendadora ha de notificar-ho a la part arrendatària amb una antelació mínima de sis mesos respecte a la data en què es compleix l’anualitat i ha de justificar el parentiu corresponent, i adjuntar una declaració jurada sobre el destí de l’habitatge signada per ella i, si escau, pel familiar a favor del qual es destina l’habitatge. 

f) Si la part arrendadora vol recuperar l’habitatge arrendat per llogar-lo, al seu torn, a favor d’una persona treballadora per compte aliè contractada per la part arrendadora. La persona treballadora ha de tenir la residència legal i permanent al país i la relació laboral ha de tenir com a mínim dos anys d’antiguitat, a excepció que es tracti de personal qualificat i el contracte laboral s’hagi formalitzat amb una clàusula de permanència de cinc anys com a mínim. 

g) Si la part arrendadora ha venut l’habitatge objecte d’arrendament i la part compradora l’ha adquirit per destinar-lo a establir-hi la seva residència habitual i permanent, en qualsevol moment de l’aplicabilitat d’aquesta Llei. Per executar aquesta facultat, cal que la part compradora hagi notificat la voluntat de destinar l’habitatge per a residència habitual i permanent en el moment en què comunica l’adquisició de l’habitatge i la subrogació en els drets i deures de la part propietària anterior. Aquesta notificació ha de respectar com a mínim un preavís de sis mesos d’antelació respecte a la data en què es compleix l’anualitat del contracte. Un cop recuperada la possessió de l’habitatge i en el termini de trenta dies posteriors, la part compradora ha de justificar davant el ministeri responsable de l’habitatge que ha destinat l’immoble a establir-hi la residència habitual i permanent mitjançant el certificat de residència comunal i l’alta dels subministraments bàsics. La manca de presentació d’aquesta documentació o l’incompliment de destinar l’habitatge a establir-hi la residència habitual i permanent del nou propietari són constitutius d’una infracció administrativa d’acord amb la Llei d’arrendaments de finques urbanes o d’aquesta Llei.

h) Si la part arrendadora va notificar de forma escrita i fefaent a la part arrendatària la voluntat de resoldre el contracte d’arrendament de l’habitatge per expiració del termini convingut abans de l’entrada en vigor de la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019. . 

i) Si l’extinció del contracte d’arrendament d’habitatge per a residència habitual i permanent es produeix per voluntat expressa de la part arrendatària de no renovar el contracte, degudament comunicada a la part arrendadora dins dels terminis establerts a la Llei d’arrendaments de finques urbanes. Correspon a la part arrendadora acreditar per escrit que la no renovació del contracte és imputable a la voluntat de la part arrendatària a demanda de l’Administració, si així és requerida.

j) Si es produeix la desocupació de l’habitatge per causa imputable a la part arrendatària.

Pots adreçar-te al centre d’atenció primària de la parròquia de la teva residència. La treballadora social farà una valoració socioeconòmica del teu cas i analitzarà si tens dret a rebre algun ajut social.

Si es tracta d’un contracte sotmès a pròrroga d’acord amb la Llei, no pot extingir-se per aquesta causa. 

Sí. Has de facilitar al Comú de la parròquia en la qual resideixes una còpia del teu contracte. Els comuns inscriuen els contractes al SICAR (Sistema d’informació dels contractes d’arrendament).

La Llei no regula cap règim excepcional i, per tant, s’aplica la Llei d’arrendaments de finques urbanes. Pots renunciar unilateralment al contracte amb un mes d’antelació sense penalització. En aquest cas, el contracte no queda sotmès a la Llei i, per tant, s’extingeix per voluntat del llogater.