El Projecte de llei de mesures urgents relatives a l'arrendament d'habitatges preveu un impost als habitatges buits i exempcions tributàries per als habitatges de lloguer

El text aprovat aquest dimecres té com a objectiu oferir una sèrie de mesures que contribueixin a pal·liar la problemàtica de l'escassetat d'habitatges de lloguer. A més adapta la regulació sobre l'arrendament de locals per a negoci a la realitat econòmica i social actual.

El ministre ha destacat, entre les mesures més significatives previstes al projecte de llei, la creació de l'impost sobre els habitatges buits (IHB). Aquest impost gravarà la propietat d'habitatges buits susceptibles de ser arrendats i que hagin estat desocupats com a mínim durant dos anys. Així, es meritarà cada 31 de desembre mentre l'habitatge estigui buit, i el tipus de gravamen serà del 5,05 euros per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge.

Aquest gravamen, però no s'aplicarà a aquells habitatges que siguin segones o terceres residències per a ús familiar, els que siguin domicili fiscal o social del propietari, que estiguin relacionats amb una activitat econòmica, que estiguin buits per raons de canvi d'habitatge per motius laborals o de salut, o als pisos que estiguin a la venda mitjançant una agència immobiliària.

També com a incentius fiscals, el Projecte de llei preveu que no s'apliqui la part estatal de l'ITP quan s'adquireixi un immoble per a arrendar-lo durant un mínim de cinc anys. A més, es permet que els comuns puguin aplicar també aquesta mesura sobre la part de l'impost que els correspon.

Igualment es modifiquen la Llei de finances comunals i la Llei d'allotjaments turístics per establir que l'explotació d'habitatges d'ús turístic té consideració d'activitat comercial a efectes de l'aplicació de l'impost comunal de radicació, i que s'ha de tributar per la superfície total del nombre d'habitatges que s'exploten.

D'altra banda, el ministre ha explicat que el projecte de llei també modifica la Llei d'ordenació del territori i urbanisme. En aquest sentit es possibilita l'ajornament de l'import de la cessió econòmica més enllà d'un any posterior a la data de l'acabament de les obres i fins a deu anys com a màxim en el cas de la construcció o l'ampliació d'edificis destinats a l'habitatge de lloguer.

Finalment, el text preveu un seguit de modificacions a la Llei d'arrendaments de finques urbanes per facilitar el lloguer i fomentar-lo. Entre les mesures previstes hi ha la reducció de 5 a 4 anys del termini mínim del contracte d'arrendaments de negocis, però aquesta disminució no afecta als habitatges. Així mateix, es redueixen a la meitat els terminis de la pròrroga tàcita (1 any en lloc de 2 anys) i del preavís (3 mesos en lloc de 6 mesos) que cal donar per resoldre anticipadament el contracte d'arrendament de local per a negoci.

També s'estableixen facilitats per pactar i gestionar la fiança en els arrendaments, i en la modulació de les resolucions anticipades dels contractes, i es regulen determinats aspectes en relació amb les assegurances o la disminució de la renda en cas d'execució d'obres per tal de clarificar al màxim les condicions. A més, s'estableix que es pot acordar un període de carència del pagament del lloguer quan l'arrendatari assumeixi les despeses de reforma o altres inversions.