2. En què consisteix l'exempció de l'impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries?

L'exempció de l'impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries s'introdueix amb la Llei 7/2006, del 21 de juny, de modificació de la Llei de l'impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries i es modifica amb la Llei 5/2025, del 6 de març, per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge. Aquesta exempció està regulada al Decret del 14-5-2019 pel qual s’aprova el Reglament de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries; (BOPA 45/2019).

Consisteix en el fet que les persones físiques que compleixin els requisits legalment establerts no hauran de liquidar la totalitat o part de l'impost segons escaigui, sempre que, prèviament a l'atorgament de l'escriptura notarial, hagin obtingut de l'Administració la resolució favorable a la sol·licitud d'exempció de l'ITP.

Requisits per sol·licitar l'exempció

• Que l’adquirent sigui persona física.
   
• Que l’adquirent tingui la nacionalitat andorrana amb residència efectiva al Principat d’Andorra, o bé si és estranger que acrediti un període mínim de residència legal, permanent i continuada al Principat d’Andorra de 5 anys en els darrers 10 anys.
   
• Que el bé immoble sigui la primera adquisició d’habitatge i que hagi de constituir l’habitatge habitual i permanent de l’adquirent. S’inclou dins el concepte d’habitatge el bé immoble que constitueix l’habitatge habitual i permanent, i fins a dos aparcaments i un traster, si s’adquireixen de forma conjunta. Es considera primera adquisició d’habitatge la primera transmissió d’habitatge en favor de l’adquirent.
   
• Que l’adquirent tingui uns ingressos anuals derivats d’un salari, un treball per compte propi, una pensió o altres rendes que no superin quatre vegades el salari mínim mensual anualitzat en el cas d’un adquirent, i en el cas de més d’un adquirent que no superin sis vegades el salari mínim anualitzat. Atès que el salari mínim a partir del dia 1 de gener del 2026 és de 1.525,33 euros, els ingressos anyals màxims seran, en el cas d'un adquirent, de 73.215,84 euros i, en el cas de més d'un adquirent, de 109.823,76 euros. Aquests valors s’incrementen en un 20% en el cas que l’adquirent o qualsevol familiar o persona a càrrec que hi convisqui sofreixi una discapacitat.
   
• Que el valor de l’habitatge no superi els 600.000 euros. En el cas que els aparcaments i el traster faci que el preu de l’adquisició superi els 600.000 euros, l’exempció es practica fins a aquest import. Aquest valor s’incrementa en un 20% en el cas que l’adquirent o qualsevol familiar o persona a càrrec que hi convisqui sofreixi una discapacitat.
   
• Que l’adquirent no tingui deutes pendents de pagament amb l’Administració general.